房产税是对房子征收的一种税款，其计税根据为房产价值或租金收入，交纳房产税时，应怎样核算？

房产税的核算方法

1.从价计征

从价计征是按房产的原值一次性减除必定的比率后(10%到30%，详细由当地规则)的余值计征，对应的房产税税率为1.2%，其核算公式如下：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×1.2%

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，房子租金是房产所有人租借房产使用权所得的酬劳，(不含增值税)对应的房产税税率为12%(或4%)，其核算公式如下：

应纳税额=租金收入×12%(或4%)

交纳房产税的账务处理

计提时：

借：税金及附加

贷：应交税费——应交房产税

交纳时：

借：应交税费——应交房产税

贷：银行存款

房产税的纳税规模

1.以房产为纳税目标，但独立于房子之外的建筑物(如水塔、围墙、室外游泳池等)不属于房子，不征收房产税。

2.房产税的纳税规模为：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括乡村。

3.房地产开发企业制作的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。