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交纳房产税怎样核算?

发布时间:2021-02-15 08:24 阅读:

房产税是对房子征收的一种税款,其计税根据为房产价值或租金收入,交纳房产税时,应怎样核算?

交纳房产税怎样核算?

房产税的核算方法

1.从价计征

从价计征是按房产的原值一次性减除必定的比率后(10%到30%,详细由当地规则)的余值计征,对应的房产税税率为1.2%,其核算公式如下:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×1.2%

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,房子租金是房产所有人租借房产使用权所得的酬劳,(不含增值税)对应的房产税税率为12%(或4%),其核算公式如下:

应纳税额=租金收入×12%(或4%)

交纳房产税的账务处理

计提时:

借:税金及附加

贷:应交税费——应交房产税

交纳时:

借:应交税费——应交房产税

贷:银行存款

房产税的纳税规模

1.以房产为纳税目标,但独立于房子之外的建筑物(如水塔、围墙、室外游泳池等)不属于房子,不征收房产税。

2.房产税的纳税规模为:城市、县城、建制镇和工矿区,不包括乡村。

3.房地产开发企业制作的商品房,在出售前,不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。

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