关于房地产开发企业而言，常常要处理房产税的问题，那么交纳房产税时，计税根据都有哪些？

房产税的计税根据

房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收规范从价或从租两种状况：

(1)从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税根据。从价计征10%-30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。如浙江省规则详细减除起伏为30%。房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

企业持有房产或许租借房产的，应该在所属管帐期间内进行计提交纳。

房产税的交税义务人

1、产权属国家一切的，由经营管理单位交税;产权属团体和个人一切的，由团体单位和个人交税。

2、产权出典的，由承典人交税。

3、产权一切人、承典人不在房子所在地的，由房产代管人或许运用人交税

4、产权未确认及租典胶葛未处理的，亦由房产代管人或许运用人交税。

5、无租运用其他房产的问题。交税单位和个人无租运用房产管理部门、免税单位及交税单位的房产，应由运用人代为交纳房产税。

房产税交纳的账务处理

计提时：

借：税金及附加

贷：应交税费——应交房产税

交纳房产税：

借：应交税费——应交房产税

贷：银行存款