房地产开发企业在“营改增”后，或许会增加甲供工程的占比，这主要是因为购进货品能够获得17%的进项税票，且便利公司进行本钱管控的质量办理。

房地产开发企业资料增加的方法主要有外购资料和托付加工两种，部分企业还或许触及克己资料。今日主要解说在实践本钱法下资料增加的管帐核算，以及购进不动产的管帐核算。

1.外购资料核算

（1）房地产开发企业购入资料，按应计入资料收购本钱的金额，借记“在途物资”科目，按实践支付或应支付的金额，贷记“银行存款”、“库存现金”、“敷衍账款”、“敷衍收据”、“预付账款”等科目。

为了确保所购物资在数量、质量方面不出过失，企业购买的各项资料物资，一般要等货品检验入库后，才进行管帐处理。期末，企业应将库房转来的外购收料凭据，别离下列两种状况进行处理：

第一种状况，已收到发票账单的收料凭据。关于现已付款或已开出、承兑商业汇票的收料凭据，应按实践本钱，借记“原资料”科目，按实践本钱，贷记“在途物资”科目；关于没有付款的收料凭据，借记“原资料”科目，贷记“敷衍账款”科目。

①已付款

付款时：

借：在途物资

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

检验入库时：

借：原材料

贷：在途物资

②未付款

检验入库时

借：原材料

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：敷衍账款

付款时：

借：敷衍账款

贷：银行存款

第二种状况，所购货品已检验入库，而发票账单没有抵达。期末，关于没有收到发票账单的收料凭据，应按计划成本暂估入账，借记“原材料”科目，贷记“敷衍账款—暂估敷衍账款”科目，下期初做相反分录予以冲回。下期收到发票账单时，借记“原材料”科目，贷记“银行存款”、“敷衍账款”、“敷衍收据”等科目，触及增值税进项税额的，还应进行相应的处理。

①月底暂估入账

借：原材料

贷：敷衍账款

②次月初冲回

借：原材料

贷：敷衍账款

③收到发票时入账

借：原资料

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：应付账款　

2.托付加工资料

托付外单位加工资料，宣布托付外单位加工的资料，按实际成本，借记“托付加工物资”科目，贷记“原资料”科目；支付加工费、运杂费等时，借记“托付加工物资”科目，贷记“银行存款”科目；加工完成并已检验入库时，按实际成本，借记“原资料”科目，按实际成本，贷记“托付加工物资”科目。

（1）宣布资料

借：托付加工物资

贷：原资料

（2）支付加工费、运杂费等，获得增值税专用发票

借：托付加工物资

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款　　　

（3）加工完成检验入库

借：原资料

贷：托付加工物资

3.克己资料

克己并已检验入库的资料，按计划本钱或实际本钱，借记“原资料”科目，按实际本钱，贷记“生产本钱”科目，按计划本钱与实际本钱的差异，借记或贷记“资料本钱差异”科目。

4.购进不动产

税务上的固定资产和管帐上的略有出入，管帐上不动产作为固定资产核算，税务上不动产进项税额的抵扣与非不动产固定资产处理不同。

借：固定资产

应交税费—应交增值税（进项税额） 60%

应交税费—待抵扣进项税额 40%

贷：银行存款等

获得不动产第十三个月契合进项税额抵扣条件：

借：应交税费—应交增值税（进项税额）

贷：应交税费—待抵扣进项税额