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房地产开发企业资料增加账务处理

发布时间:2021-01-13 10:12 阅读:

房地产开发企业在“营改增”后,或许会增加甲供工程的占比,这主要是因为购进货品能够获得17%的进项税票,且便利公司进行本钱管控的质量办理。

房地产开发企业资料增加的方法主要有外购资料和托付加工两种,部分企业还或许触及克己资料。今日主要解说在实践本钱法下资料增加的管帐核算,以及购进不动产的管帐核算。

1.外购资料核算

(1)房地产开发企业购入资料,按应计入资料收购本钱的金额,借记“在途物资”科目,按实践支付或应支付的金额,贷记“银行存款”、“库存现金”、“敷衍账款”、“敷衍收据”、“预付账款”等科目。

为了确保所购物资在数量、质量方面不出过失,企业购买的各项资料物资,一般要等货品检验入库后,才进行管帐处理。期末,企业应将库房转来的外购收料凭据,别离下列两种状况进行处理:

第一种状况,已收到发票账单的收料凭据。关于现已付款或已开出、承兑商业汇票的收料凭据,应按实践本钱,借记“原资料”科目,按实践本钱,贷记“在途物资”科目;关于没有付款的收料凭据,借记“原资料”科目,贷记“敷衍账款”科目。

①已付款

付款时:

借:在途物资

应交税费——应交增值税(进项税额)

贷:银行存款

检验入库时:

借:原材料

贷:在途物资

②未付款

检验入库时

借:原材料

应交税费——应交增值税(进项税额)

贷:敷衍账款

付款时:

借:敷衍账款

贷:银行存款

第二种状况,所购货品已检验入库,而发票账单没有抵达。期末,关于没有收到发票账单的收料凭据,应按计划成本暂估入账,借记“原材料”科目,贷记“敷衍账款—暂估敷衍账款”科目,下期初做相反分录予以冲回。下期收到发票账单时,借记“原材料”科目,贷记“银行存款”、“敷衍账款”、“敷衍收据”等科目,触及增值税进项税额的,还应进行相应的处理。

①月底暂估入账

借:原材料

贷:敷衍账款

②次月初冲回

借:原材料

贷:敷衍账款

③收到发票时入账

借:原资料

应交税费——应交增值税(进项税额)

贷:应付账款 

2.托付加工资料

托付外单位加工资料,宣布托付外单位加工的资料,按实际成本,借记“托付加工物资”科目,贷记“原资料”科目;支付加工费、运杂费等时,借记“托付加工物资”科目,贷记“银行存款”科目;加工完成并已检验入库时,按实际成本,借记“原资料”科目,按实际成本,贷记“托付加工物资”科目。

(1)宣布资料

借:托付加工物资

贷:原资料

(2)支付加工费、运杂费等,获得增值税专用发票

借:托付加工物资

应交税费——应交增值税(进项税额)

贷:银行存款   

(3)加工完成检验入库

借:原资料

贷:托付加工物资

3.克己资料

克己并已检验入库的资料,按计划本钱或实际本钱,借记“原资料”科目,按实际本钱,贷记“生产本钱”科目,按计划本钱与实际本钱的差异,借记或贷记“资料本钱差异”科目。

4.购进不动产

税务上的固定资产和管帐上的略有出入,管帐上不动产作为固定资产核算,税务上不动产进项税额的抵扣与非不动产固定资产处理不同。

借:固定资产

应交税费—应交增值税(进项税额) 60%

应交税费—待抵扣进项税额 40%

贷:银行存款等

获得不动产第十三个月契合进项税额抵扣条件:

借:应交税费—应交增值税(进项税额)

贷:应交税费—待抵扣进项税额

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