房地产企业在经营活动中，为促进出售推出“买房赠车位” （车位为无产权的地下车位）活动，例如，房产对外出售价格为100万元（不含税价格，下同），车位对外出售价格为10万元，在促销活动中，房产出售价格为105万元，一起赠送一个车位给购房业主。企业与业主签定的合同及房产部分网签存案的是房产成交价款105万元，在开具的增值税发票上企业的出售项目只要房产，问企业的增值税处理是否正确，发票怎么开具？

答：出售无产权的地下车位应按照出售不动产交纳增值税。在本事例中，房地产企业为促进出售推出“买房赠车位”活动，因地下车位的价格现已包含在房价中，因而赠送车位归于有偿赠送，无需视同出售，不征收增值税。

依据《国家税务总局关于印发〈增值税若干具体问题的规则〉的通知》（国税发[1993]154号）规则：“纳税人采纳扣头方法出售货品，假如出售额和扣头额在同一张发票上别离注明的，可按扣头后的出售额征收增值税；假如将扣头额另开发票，不论其在财政上怎么处理，均不得从出售额中减除扣头额。因而，企业在开具增值税发票时，应将房产和地下车位在同一张发票上别离注明，不然，地下车位应按照规则视同出售征收增值税。

本事例中，企业对外出售房产价格为100万元，车位价格为10万元，但在促销活动中，房产出售价格为105万元，且企业与业主签定的合同及房产部分网签存案的房产成交价款为105万元，因而，企业正确的开票方法应为房产100万元，车位10万元，扣头5万元，即总价110万元，扣头5万元，算计105万元。

以上答案仅供参考。